在楼市成交低迷、市场下行的2014年，广州高端物业开发商合景泰富(01813.HK)依然实现了逾35%的毛利率，居于行业领先水平。

3月24日，合景泰富首席财务官徐锦添于业绩会上表示，公司目前的库存相当于约两至三个月的销售，规模不大，今年仍着重于清理二线城市库存，惟不会大幅降价促销，亦无意以价换量，冀保住利润率，有信心今年的毛利率能保持逾30%水平。

公告显示，2014年，合景泰富收入为104.65亿元，较2013年财政年度增加10.5%。其中，合景泰富物业开发、物业投资、酒店营运及物业管理服务的收入分别约97.7亿元、1.47亿元、3.32亿元及2.16亿元。

2014年，集团的毛利由2013年约人民币3432.0百万元，增加8.3%至2014年约人民币3717.6百万元。毛利增加主要由于2014年的总收入及已确认平均销售价格增加。本年度毛利率录得35.5%，仅比2013年的36.2%轻微下降。

回顾去年，合景泰富表示，受政策及地区存货量影响，城市和区域间的分化愈发明显。一线城市供求稳定，房价坚挺。二线城市价格和供应分化进一步明显，部分城市降价走量，加速去化；部分城市因供应平衡，均价出现不同程度涨幅。三四线城市供求矛盾突出，市场积压存货，降价跑量，加快库存消化。

根据各地的供需情况，公司在2014年及时补充货量，于北京、广州、上海、苏州、南宁及杭州推出11个全新项目，重点推出小户型以及首次改善型单位契合市场需求；针对老项目的存货不定期推出特价单位，或者通过调整装修标准降低总价，加快存货去化。

据透露，在去年的销售比例中，广州、北京、上海占比的销售超过2/3。公司的库存保持在合理的水平，二线城市会选择加快库存。　

展望未来，合景泰富集团主席孔健岷表示，2015年，集团预期推出位于广州、杭州、天津、南宁、北京等地近10个全新项目，大部分为刚需产品和首次改善型产品。

在2014年，合景泰富旗下的酒店和投资物业已贡献更多的收益。集团旗下主要投资物业之一合景国际金融广场（IFP）2014年出租率为96%。2014年，集团写字楼物业投资及零售物业租赁的营业额约人民币1.47亿元（二零一三年：约人民币1.45亿元）。

未来，集团将扩大投资物业，预计于广州、上海、北京、苏州、成都等地逐步推出写字楼和商场项目。合景泰富投资者关系总监吴晓怡称，公司计划每年将销售额的6%-8%用来打造的商业平台。

在土地储备上，合景泰富坚持谨慎平稳的土地政策，严格控制成本，适度购置土地。2014年，集团于广州、杭州、北京、南宁及郑州购进9幅全新地块，截至去年底，持有土地之合计总建筑面积约1001万平方米。

2015年，集团亦将继续严谨控制土地购买的节奏，采取灵活的销售策略和定价方式，加快销售和存货周转速度，提升现金回笼水平。

孔健岷表示，今年公司的预售目标订于225亿元人民币，较去年实现预售额205亿增加约10%；全年可售货量约380亿元，按年增加15%

源引《21世纪经济报道》