ESG即环境、社会和管治，通过评价企业在自然环境、社会责任、公司治理三方面的表现，反映企业长期可持续发展能力。

随着“双碳”上升为国家战略，ESG理念也加速渗透至产业发展和企业战略布局中。由于“双碳”目标直接与环境挂钩，产业绿色发展更是成为重点工作加速推进。

近日，合景泰富集团正式获得亚洲企业商会Carbon Champion计划“减碳卫士国际认证”，评级为“标准级”，是首个获此认证的中国房地产企业。

2022年合景泰富开启“零碳”元年，有望打开企业可持续发展新局面。

一、双碳”目标引领企业ESG实践，绿色建筑成趋势

为应对全球气候变暖，2020年我国正式提出“双碳”目标，即二氧化碳排放力争于2030年前达到峰值，努力争取2060年前实现碳中和，并将“碳达峰、碳中和”写入政府工作报告。

由于“双碳”目标直接与环境挂钩，产业绿色发展成为主流。房地产作为高排放、高能耗产业，且涉及产业链庞大，转型升级更是迫在眉睫。在政策引领下，房企积极践行ESG绿色发展理念，以绿色建筑为主要抓手，积极推进产业绿色转型。

绿色建筑起源于20世纪60年代，1963年美籍意大利建筑师保罗˙索勒瑞提出了“生态建筑学”新理念，随后在美国、英国、德国、日本等发达国家率先发展起来，并推动建筑落地、技术体系、评估标准、政策法规不断优化和完善。

表：国外绿色建筑标准体系与典型项目案例

信息来源：CRIC整理

我国绿色建筑起步较晚，但发展迅速。2013年起，随着国家《绿色建筑行动方案》发布，绿色建筑评价标识项目数量、面积开始呈现爆发式增长。截至2020年底，全国累计绿色建筑面积达到了66.45亿平方米。

房企作为我国绿色建筑的重要践行者，积极展开布局，目前已有万科、金茂、中梁、朗诗等企业公开承诺公司新建建筑100%符合绿色建筑标准。从行业整体态势发展来看，大型房企在绿色项目储备、技术研发与应用、运营与管理等方面都占据优势地位，是行业绿色建筑落地与认证的主力军。

截至2020年底，合景泰富已有80个已认证的绿色建筑项目以及49个正在进行认证的项目，通过技术的不断提升，能精准识别出了高能源消耗的项目和领域，并采取措施降低能源消耗。

其中，苏州天鹅港华庭项目、宁波美云阁府项目获得绿色建筑二星标准，而2022年，大湾区高端美学标杆“臻系”项目的臻溋·名铸，采用装配式建筑技术，从项目设计到施工采用绿色理念，实现节能减排。

图：合景泰富绿色建筑认证结构

数据来源：企业年报、CRIC

二、行业下行背景下，进一步强化房企ESG理念从内部管理提升，聚焦“双碳”与可持续发展

近两年，受疫情冲击以及“三条红线”等政策强调控，房企经营表现出明显的脆弱性。尤其是2021年下半年以来，由于楼市大幅降温、债务集中到期，房企流动性普遍紧张，暴雷、违约事件频发，行业深陷信用危机。在此背景下,房企可持续发展能力备受关注，催促ESG理念企业经营层面加速渗透。

进入发展新阶段，房企评价将不再局限于财务指标，未来监管层、资本市场对于房企ESG表现、评级会愈发关注，这也倒逼更多企业提高对ESG的重视程度，增加对ESG的投入。我们认为，优先布局的房企将在ESG赛道表现出更强的竞争力，同时在稳健经营模式下，更利于房企短期内快速、有序推动ESG工作有效落地。

2021年，合景泰富在董事会下设立了ESG委员会，将可持续发展与ESG议题提升至董事会层面。合景泰富集团公司承诺，要在迈向2030年的过程中实现碳中和目标，同时保持监事会对决策落实的可靠作用。在公司经营层面，合景泰富坚持城市综合运营商的定位，长期保持稳健的策略，提升可持续发展能力。

社会责任方面，疫情期企业各写字楼全力参与协助防疫工作，提供便民疫苗接种点。且在公益活动上也不断创新，借助互联网的创意模式，暖心出动，携手广州市慈善会，开展合景艺述馆“彩帽行动”，关注重症儿童心理健康，并为其筹集善款。

整体来看，合景泰富正在全方位强化ESG布局，并已取得实质性进展，稳健经营面也为ESG竞争力的进一步提升奠定了良好的基础。

图：合景泰富可持续发展能力构建示意图

数据来源:CRIC

三、投资风口下，企业ESG应用价值在资本市场逐步释放

与此同时，ESG概念也带动了ESG投资热潮，企业ESG在资本市场应用价值也逐步得到释放，绿色债券、ESG债券、ESG基金站上风口，为房企打通了融资新通道。

截至目前，已有当代置业、朗诗地产、旭辉集团、阳光城、正荣集团等数十家房企成功发行绿色债。

合景泰富已于2021年5月发行一笔本金总额3.78亿美元、年利率6%的绿色优先票据。对于合景泰富来说，加强对ESG工作的重视和投入，把握好ESG机遇，未来可以在发行ESG债券、纳入基金投资标的等方面有更多的尝试，为企业赢得更广阔的发展空间。

表：2021年部分房企绿色美元债发行情况

数据来源：企业公告、CRIC

总结：在“双碳”目标下，房企践行ESG理念是大势所趋。合景泰富应势开启“零碳”元年，加速ESG布局，整体来说，无论是对提升内在价值和效益都有着积极的意义。但ESG价值实现并不能停留概念层面，需要企业长期性投入，且短期效益并不明显，这也是企业面临的比较现实的挑战。