百米红线政策下,买到一线海景房真的那么难吗?

2018.12.13浏览量:1517

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房子难求 一线海景房更难求

很多人都觉得海景房的价格高,即便是四周环海的海南岛,海景房价格也依旧居高不下。从经济学的角度上说,资源缺乏是导致商品高价的原因之一,而在海岸线1823公里的海南,一线海景房便显得更加稀少。



随着众多开发商进入海南抢占一线海景资源,海南的可建设海岸资源也逐渐减少。为缓解这一现象,相关部门出台了百米退红线、建筑物限高等政策,让原本就身居高价的海景房变得更为奇货可居。


200米生态红线政策 让海景变为奢侈品

土地资源本就稀少,建房政策也在不断收紧,早在2006年5月31日,国土资源部便发布通知,“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续,并对别墅进行全面清理。”独栋别墅在售项目的价格开始上涨。



到了2016年,海南省政府颁布《海南经济特区海岸带保护与开发管理实施细则》规定:海岸带陆域200米生态保护红线区范围内,禁止商品房建设;同年9月1日,政府颁布《关于加强城市设计和建筑风貌管理》通知,要求海口、三亚主城区新建居住建筑不得高于80米,儋州、琼海市主城区新建居住建筑不得高于60米,其余城市及市县城镇建筑不得高于45米。






而在2017年,海南省住房和城乡建设厅发文,海南各市县停止批准套型建筑面积在100㎡以下(含100㎡)的商品住宅建设,至此小面积商品房进入了“匮乏期”。



到了今年的8月17日,海南省公布了重要规划控制区名录以及重要规划控制区分布图,36个重要规划控制区,要严格控制新增规划商品住宅用地,其中包含文昌月亮湾、陵水国际旅游岛先行试验区等区域。



从相关部门对土地资源实施的政策中可以看出,海南的海景资源作为不可再生资源,未来的专项限制政策定会愈发严格,而海景房必会成为少有中的少有,并在这样的市场形势下,购买难度再次增加。


揽优质海景资源 住真正的一线海景房

当一线海景房的价格,受政策与市场而逐渐攀升时,选择优质项目并看准时机买入就成了一门学问。什么是好项目?以合景·汀澜海岸、合景·月亮湾为例,好项目要满足两个价值:既得价值和未来价值。既得价值是当下即可兑现的服务和资源,未来价值则是项目的潜力与当地市场的前景。


合景·汀澜海岸

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合景·汀澜海岸项目位于香水湾、清水湾和土福湾三大湾区之间,拥有三湾三岛丰富的度假资源和1.3公里私享海岸线,交通便利通达,尽可享受“大三亚”生活圈。此外项目还拥有约3000㎡的私人会所,为业主提供娱乐休闲等一站式度假体验。




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合景·月亮湾

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合景·月亮湾项目则位于拥有“我国滨海航天城”之称的文昌,坐揽木兰灯塔、抱虎岭等优质旅游资源,稳踞高地享大美海景风光;在交通方面铺前大桥、滨海旅游快速干道、清澜大桥-文琼高速两桥一路工程,全面打造琼北“一小时生活圈”,生活旅居更舒适。




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合景·汀澜海岸与合景·月亮湾项目,不但手握一线海景资源和俱佳的旅游资源,更享有海南自贸港、国际旅游岛及文昌航天城的贸易、科技价值,海南未来的价值潜力可期,在海南购房“四限”政策并举的情况下,买下一套海南一线海景资源,可以说是资产配置的上佳之选。



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